Le logement

Un habitat en pleine mutation

L'emplacement périurbain du Val d'Ille en fait un territoire très attractif. Entre 1999 et 2006, sa population a augmenté de 15 %, contre 9 % sur tout le reste du département d'Ille et Vilaine.
Afin de faire face à cette demande de logements de plus en plus importante et d'adapter son habitat à cette mutation sociale, la communauté de communes a mis en place, depuis 2007, un Programme Local de l'Habitat (PLH). Ce projet communautaire se fixe pour ambition de répondre à tous les nouveaux besoins et maintenir un équilibre social et générationnelle sur l'ensemble du territoire du Val d'Ille.

Le PLH, programme local de l'habitat

Son plan d'actions s'organise autour de cinq grands axes :

La production de 180 logements minimum par an pour maintenir l'attractivité du Val d'Ille

L'augmentation du nombre d'habitants sur le territoire du Val d'Ille ainsi que le rajeunissement de sa population ont fait évoluer la structure sociale du Val d'Ille. Aujourd'hui, il est nécessaire de mener une stratégie foncière afin d'anticiper les besoins.

L'assurance d'une répartition équilibrée et diversifiée de l'offre pour permettre un accès à tous au logement.

Il s'agit concrètement de :

• Diversifier l'offre en proposant diverses tailles, types (collectif, individuel, groupé, etc.) et statuts (locatif, privé ou social, etc.) de logements pour qu'ils soient les plus adaptés possible aux besoins.
• Produire des logements à coûts maîtrisés en veillant aux techniques de construction et au meilleur rapport qualité prix.

L'augmentation de la production de logements sociaux et optimisation de sa répartition

Pour accroître sa production de logements sociaux, le Val d'Ille élabore avec chacune des communes, leur programme d'actions en faveur de l'habitat social et en assure le suivi. Cette collaboration permet également de contrôler la bonne répartition et l'attribution équilibrée des logements sociaux.

Améliorer la prise en compte de besoins spécifiques pour les personnes âgées et les gens du voyage

• Les personnes âgées :
  Le Val d'Ille souhaite anticiper dès à présent l'évolution des besoins de logements des personnes âgées et handicapées, pour qu'à tout âge et quels que soit leurs revenus, ces personnes aient réellement le choix de leur habitation.
  En amont, la communauté de communes a développé une réflexion sur la localisation de ces logements pour privilégier leur implantation à proximité des pôles d'échanges et dans les communes les mieux desservies.
• Les gens du voyage :
  La communauté de communes réfléchit à une réponse adaptée à l'accueil des gens du voyage en s'impliquant dans les dispositifs dédiés à ces populations (création d'un terrain d'accueil, accompagnement des familles souhaitant se sédentariser, etc.)

Offrir des formes urbaines plus économes en espace et agréables à vivre

Concrètement, il s'agit de trouver une alternative au lot libre ou collectif pour élargir la gamme de produits offerts et mieux répondre aux nouvelles exigences. Dans le cadre de cette action, la communauté de communes souhaite développer des formes urbaines innovantes dans plusieurs domaines :

• Leur intégration dans le paysage
  L'économie d'espace en alternative aux pavillons « classiques » très consommateurs d'espace

Intégrer les principes de développement durable dans la politique de l'habitat

Dans son PLH, le Val d'Ille accorde une place primordiale à la protection de l'environnement. C'est pourquoi il intervient à de nombreux niveaux pour favoriser la multiplication de logements écologiques en :

• Soutenant les initiatives publiques et privées exploitant des énergies renouvelables et ayant une faible consommation énergétique, etc.
  Valorisant des opérations d'urbanisme qui prennent en compte des modes de déplacements doux.
  Etablissant des règles de construction et en visant notamment la HQE®
  Sensibilisant la population à l'intérêt d'un habitat écologique
  Subventionnant les opérations de logement social respectant les normes environnementales. Pour que les opérateurs de logements sociaux puissent obtenir une aide financière à leur projet, ils doivent prévoir, pour leurs futurs logements, une performance thermique supérieure de 25% supérieure à la RT 2005. Pour 2010, le seuil passera à 50% au dessus de la RT 2005.

Pour rappel, la RT 2005 limite la consommation primaire maximale pour le chauffage, refroidissement et la production d'eau chaude sanitaire avec des combustibles fossiles à 110 kwh primaire /m2/an.

La performance à atteindre pour les années 2008 / 2009 est de 82,5 kwh primaire/m2/an pour l'utilisation des combustibles fossiles et de 142,5 kwh primaire/m2/an pour un chauffage électrique.

En cas de performance de consommation d'énergie primaire égale ou supérieure à 55 Kwh primaire /m2/an dès 2008/2009, une subvention supplémentaire de 20€ par m2 de SHON plafonnée à 100m2 sera octroyée par logement.

En amont de toutes ces mesures, le Val d'Ille réfléchit également aux moyens d'inscrire la politique de l'habitat dans les objectifs de l'économie sociale et solidaire en soutenant par exemple les initiatives d'entraide à la construction, l'auto construction.

  Consulter le texte officiel de la RT 2005

Programme Local de l'Habitat du Val d'Ille - Février 2008
Modifications et adaptations du PLH - Septembre 2011
Bilan à mi-parcours du PLH - Décembre 2011